Comprar una casa en 2020: lo que necesita saber
Comprar una casa es un camino con muchos “No sabía eso”. Primer paso es calificar para la mejor hipoteca, y terminar con elegir la casa correcta.
Entonces, reduzcamos su relación de “no sabía”. Con un panorama de préstamos cambiante, tasas de interés impredecibles y prioridades de pago inicial basadas en su mercado local, esto es lo que necesitará saber para comprar una casa en 2020.
¿Cuál es el primer paso para comprar una casa en 2020?
Con la gran escasez de casas en venta en muchos mercados en todo el país, obtener una aprobación previa para un préstamo hipotecario es más importante que nunca. Los compradores con efectivo solían darles a los vendedores la confianza de que un acuerdo se cerraría rápidamente, pero ahora hay menos compradores en efectivo comprando. Y cuando las casas no tenían tan poca oferta, los compradores no enfrentaban las presiones de los intensos mercados de vendedores.
¿Por qué no hay suficientes casas en venta?
Con un prestamista alineado y una carta de aprobación previa en su bolsillo, los vendedores saben que usted habla en serio.
“Con una aprobación previa, [los vendedores] se sienten cómodos de que, “Hey, este tipo es una persona seria que va a comprar y cerrar “, comenta Ivan Acosta prestamista hipotecario en Colorado Springs.
“Los posibles compradores deben comenzar de inmediato con el prestamista”, coincide Antonio Martinez, una agente de bienes raíces en Minneapolis Minnesota. “Vea lo que puede pagar y vea cuáles serán sus obstáculos”.
Antonio dice que comprar casas antes de obtener una aprobación previa de préstamo es un gran error del comprador de la casa. “[Algunos compradores] no se dan cuenta de cuántos detalles hay en el proceso hipotecario” que pueden parar, o retrasar significativamente, la obtención de una hipoteca.
Esas dificultades para la aprobación de préstamos hipotecarios pueden incluir problemas con préstamos estudiantiles, importantes depósitos de efectivo recientes y la forma en que se reportan los ingresos de los trabajadores independientes.
dé el primer paso para la aprobación previa de una hipoteca
¿Qué puntaje de crédito se necesita para comprar una casa en 2020?
Un FICO de 620 es típicamente el puntaje de crédito mínimo necesario para comprar una casa, dice Acosta, aunque algunos prestamistas bajarán a 580 o menos.
“Lo que consideraría es que el crédito promedio es de 620 a 680”, dice Ivan Acosta. “Muy buen crédito es de 680 a 740, y si tiene más de 740, está impecable”.
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¿Cuánta casa puedo pagar?
“¿Cuánta casa puedo pagar o comprar?” Es la primera pregunta del comprador de casa que Acosta dice que le hacen con mayor frecuencia. Él ofrece una regla general para ayudar.
“En lugar de contarles sobre la relación deuda / ingresos”, dice Acosta, les dice a los compradores por primera vez que consideren tres veces sus ingresos como punto de partida.
Entonces, si usted y su cónyuge tienen un ingreso anual combinado de $110,000 “lo más probable es que $ 330,000 sea su rango de precios, más o menos un par de por ciento”, comenta.
Pero en lugar de adivinar, simplemente puede dar el primer paso: hablar con un prestamista.
“Es por eso que primero obtienes la hipoteca”, agrega Acosta.
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Pagos iniciales en 2020
“La gente todavía cree que necesita un 20% de enganche”, dice Acosta. “El tres por ciento de enganche, el 5% de enganche son las formas en que las personas compran casas”. De hecho, el 6% fue el pago inicial promedio para los compradores de vivienda por primera vez que financiaron una compra en 2019, según un informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. . Para los compradores habituales, el pago inicial promedio fue del 16%.
“No necesita un 20% de enganche para comprar una casa. Es el mito más grande que existe “, agrega.
Excepto si se encuentra en un mercado inmobiliario competitivo, Martinez advierte.
“Creo que un 20% de enganche, especialmente en un mercado apretado, va a entrar en juego”, dice el. “Si alguien más tiene el 10% y usted tiene 20, eso será un factor”. Martinez dice que los agentes de representando al vendedor generalmente aconsejarán a los vendedores que vayan con el comprador que tiene más efectivo en la mesa.
“Cuando entra en juego es cuando te enfrentas a otra persona en una casa que realmente quieres”, agrega.
Resumiendo: El primer paso es reunirse con un prestamista hipotecario, el podra ofrecer el rango de preciode la casa que Usted puede comprar, basado en su reporte de credito, sus deudas y sus ingresos. El enganche o down payment no tiene que ser de 20% del valor de la propiedad.
