Moho y hogares lo que necesitas saber.
El moho tiene un propósito útil al aire libre al ayudar en la descomposición de los árboles muertos, pero dentro de una casa, puede causar reacciones alérgicas que van desde estornudos o sarpullido hasta ataques de asma potencialmente mortales. Debido a que el moho no puede crecer sin humedad, los compradores de vivienda deben preocuparse por identificar la fuente de la humedad y el costo de repararlo o eliminarlo tanto como lo están por el moho en sí.
Los mohos son un tipo de hongo y hay más de 1,000 especies diferentes en los EE. UU.
Las leyes actuales que exigen que los vendedores revelen el conocimiento que puedan tener de la existencia de moho en una casa no requieren pruebas o remediación, por lo que comprar una casa con moho es un verdadero caso de que el comprador tenga cuidado.
Los mohos son un tipo de hongo y hay más de 1,000 especies diferentes en los EE. UU. Se cree que aproximadamente el 1% de todas las especies de mohos pueden causar infecciones en humanos. Varios tipos se consideran “tóxicos”, lo que puede causar graves problemas de salud.
¿Cómo llega el moho a una casa?
Las esporas de moho son partículas en el aire que son invisibles a simple vista. Las personas están expuestas a ellos a diario, tanto en interiores como en exteriores, sin sufrir reacciones adversas. El problema comienza cuando las esporas aterrizan en una superficie húmeda dentro de una casa y el moho comienza a crecer. Ninguno de los diferentes tipos de moho es capaz de crecer sin humedad, por lo que eliminar el moho en una casa implica más que solo tratar el moho. Los resultados permanentes requieren deshacerse de la fuente de humedad.
Preocupaciones de salud
La sensibilidad de una persona al moho determinará los posibles riesgos para la salud derivados de su exposición. Algunas personas son más sensibles que otras al moho.
Hay pruebas disponibles para identificar el tipo de moho presente, pero las pruebas pueden ser costosas y una persona sensible al moho debe evitar la exposición a cualquier moho que se encuentre en el hogar, independientemente del tipo. Las reacciones a la exposición al moho pueden variar desde irritación de los ojos y la piel hasta ataques de asma potencialmente mortales e infecciones pulmonares en personas sensibles al moho.
Inspección de viviendas
Una inspección de la vivienda realizada por un inspector de viviendas con licencia y un inspector de viviendas calificado debe ser el primer paso para un comprador que esté interesado en comprar una casa que pueda tener moho.
El muestreo y las pruebas para determinar el tipo de moho que está creciendo no es tan importante para un comprador como identificar la fuente de humedad que está causando el crecimiento de las esporas de moho. Saber si la humedad proviene de una tubería con fugas que se puede reparar fácilmente o de una condición de inundación más problemática y costosa le dará al comprador una idea del costo de la reparación cuando llegue el momento de negociar con un vendedor acerca de las reparaciones y la reparación.
Responsabilidad del vendedor
Un vendedor debe completar la Declaración de divulgación de la Asociación de propietarios y propiedades residenciales y proporcionársela a los compradores interesados antes de hacer una oferta. El formulario utilizado por el vendedor es obligatorio por ley estatal.
Sin embargo, un vendedor puede optar por no revelar ciertos hechos marcando “sin representación”. Dependiendo del estado donde se realiza la Compra-Venta del inmueble, los vendedores generalmente no tienen ninguna obligación legal de revelar la condición o características de su propiedad. Sin embargo, los vendedores no pueden ocultar un defecto material sobre su propiedad o tergiversar la propiedad de manera negligente o fraudulenta de cualquier manera material, y, bajo ciertas circunstancias, los vendedores pueden tener el deber de revelar un defecto material sobre la propiedad que conocen y que el El comprador no podrá descubrirlo en el ejercicio de una diligencia razonable.
Remediación
Controlar el crecimiento de moho requiere una combinación de limpiar el moho en crecimiento y eliminar la fuente de humedad. Los propietarios de viviendas que son muy sensibles al moho pueden querer dejar la eliminación del crecimiento de moho a los expertos en lugar de exponerse al riesgo. Un propietario puede limpiar el moho de superficies como encimeras, paredes, lavabos y bañeras y duchas con agua y detergente.
Es una buena idea llamar a una empresa que se especialice en la eliminación del moho para que maneje el moho detrás de las paredes o cubra grandes áreas. La eliminación de la fuente de humedad podría implicar reparar una fuga de agua o detener la filtración de agua, usar deshumidificadores o acondicionadores de aire para eliminar la humedad del aire o usar una barrera de vapor entre una alfombra y un piso de concreto para controlar la humedad.
Preocupaciones sobre seguros e hipotecas
Algunas compañías de seguros se niegan a renovar o emitir pólizas de seguro para propietarios de viviendas que tienen una condición de moho activo o donde hay evidencia de un problema de moho anterior. Los compradores también pueden tener dificultades para obtener una hipoteca garantizada por la FHA para una casa que tiene moho. Una tasación de la FHA que encuentre evidencia de moho en una casa estará supeditada a la remediación del moho y la eliminación de la condición de humedad antes de que el prestamista permita que se lleve a cabo el cierre del título. A menos que el vendedor o el comprador se encargue de ello antes del cierre, es posible que el comprador no pueda cerrar el préstamo hipotecario.
El comprador debe de tener cuidado
Un comprador que se entera de una condición de moho por una inspección de la casa o una divulgación del vendedor debe negociar para que el vendedor limpie el moho y elimine la condición de humedad antes de la transferencia del título. Si el vendedor no emprende la reparación, el comprador debe obtener estimaciones del costo de hacer el trabajo y negociar una reducción del precio de compra. Al menos con una estimación del costo, un comprador puede tomar una decisión informada sobre la compra o no de la casa si el vendedor se niega a reducir el precio.
Una cosa que un comprador siempre debe tener en cuenta al negociar la compra de una casa con antecedentes de problemas de moho es el valor de reventa. Algunos compradores no quieren tener nada que ver con una casa que tiene un historial de crecimiento de moho. Los compradores deben considerar cuidadosamente el molde efecto negativo podría tener en el futuro valor de reventa de la casa que se pretende adquirir.
