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- May 11,2021
Tiene preguntas acerca del proceso de comprar o vender Casa?
Como se puede imaginar, los agentes inmobiliarios reciben una cantidad de preguntas todos los días acerca de la compra y venta de casas como el proceso de financiamiento hipotecario de los bienes raices. Las personas son curiosos por naturaleza, y es el trabajo de un Realtor para guiar a la gente a través de la frecuencia del complejo mundo de la compra y venta de casas y vivienda. También puede imaginar que algunas preguntas sobre bienes raíces surgen con más frecuencia que otras. Si usted es un comprador por primera vez o comprador habitual que podría utilizar un repaso sobre cómo se hacen las ofertas, aquí están algunas de las respuestas a las preguntas que surgen con más frecuencia. Antes de comprar una casa es recomendable conversar con un agente Realtor de bienes raices ya que muchas aspectos de la compra y venta de inmuebles cambian freceuntemente.
Que Documentos Necesito para Comprar Casa?
Aunque no hay una lista de documentos universal para solicitar credito de compra de casa, la mayoria de bancos y prestamistas consideran que con estos documentos, pueden hacer una buena evaluación del prestatario hipotecario. “Estos documentos permiten decirles lo que pueden y no pueden hacer con un alto nivel de certeza”. Dependiendo de su situación financiera particular, aquí hay una lista de documentos hipotecarios que podría necesitar al solicitar un préstamo hipotecario para compra de tu casa.
1. DECLARIONES DE IMPUESTOS Los prestamistas hipotecarios quieren conocer la historia completa de su situación financiera. Probablemente deba firmar un Formulario 4506-T, que le permite al prestamista solicitar una copia de sus declaraciones de impuestos al IRS. Los prestamistas generalmente quieren ver declaraciones de impuestos de uno a dos años. Esto es para asegurarse de que su ingreso anual sea consistente con sus ingresos reportados a través de los talones de pago y que no haya grandes fluctuaciones de un año a otro.
2. RECIBOS DE PAGO DE TRABAJO, formularios W-2 u otra prueba de ingresos Los prestamistas pueden solicitar ver sus talones de pago del mes pasado aproximadamente. Sus declaraciones de impuestos les ayudan a tener una idea clara de su salud financiera general, mientras que los talones de pago les ayudan a medir sus ganancias actuales. Si trabaja por cuenta propia o tiene otras fuentes de ingresos (como manutención de los hijos), es posible que deba mostrarle a su prestamista una prueba a través de los formularios 1099, depósitos directos u otros medios.
3. HISTORIAL DE CREDITO (Credit Score) Para evaluarlo como prestatario, los prestamistas a menudo obtienen su informe crediticio, con su permiso verbal o por escrito. Según Bruce Ailion, un agente de bienes raíces en Atlanta, es posible que deba explicar cualquier defecto en su informe de crédito. Las imperfecciones pueden incluir una venta corta anterior o una ejecución hipotecaria. “Debe estar preparado para escribir una declaración que explique los elementos negativos en su informe de crédito”, dice Ailion. “Esto ayuda a un prestamista a evaluar qué tipo de riesgo corres. Los prestamistas pueden considerar las circunstancias inevitables de una sola vez de manera diferente a la delincuencia habitual “.
4. Estados de cuenta bancarias y otros activos Al evaluar su perfil de riesgo, es posible que los prestamistas deseen consultar sus extractos bancarios y otros activos. Esto puede incluir sus activos de inversión, así como su seguro, como un seguro de vida. Los prestamistas generalmente solicitan estos documentos para asegurarse de que tenga varios meses de pagos hipotecarios de reserva en su cuenta en caso de una emergencia. También verifican que su pago inicial haya estado en su cuenta durante al menos unos meses y no se haya presentado de la noche a la mañana.
Estos documentos no son los unicos para determinar su prestamo hipotecario para comprar casa, pero son los fundamentales que pedira un banco o Loan officer (Prestamista).
Cuanto Califico para Comprar Casa?
El objetivo de su prestamista es evaluarlo como deudor y asegurarse de que pueda realizar sus pagos a tiempo.
Si está pensando en comprar una casa en un futuro cercano, estas son algunas buenas preguntas que debe hacerse para prepararse para el proceso de compra de una casa.
Cuánto puede pagar el pago inicial? Un pago inicial más alto suele ser una buena señal para el prestamista sobre sus finanzas.
Cuál es su relación deuda-ingresos? Es probable que deba mantener este número por debajo del 43%. Por ejemplo si Usted tiene ingresos de $3,000 mensuales usted podra pagar entre $900 a $ 1,290 de hipoteca, aunque puede variar mucho por el enganche, tasas de intereses, impuestos prediales, costo de la aseguranzas.
Qué pago hipotecario mensual puede permitirse cómodamente en su presupuesto? Cual es la monto que Usted y su familia puede pagar cada mes por su casa.
Está preparado para los costos de cierre, como una tasación o impuestos prediales pagados por adelantado? Ademas de los pagos de la hipoteca de su casa hay otros pagos como la aseguranza de su casa, los impuestos prediales, en ocasiones pagoas a la asociacion de propietarios del predio (HOA Home Owners Association).
Aunque hay muchas pregutnas un Loan officer o prestamista podra ayudarle a llegar a una cantidad donde Usted y su familia pueden gozar de su propia casa.
Que Monto Necesito para el Pago Inicial o Enganche (Down Payment)?
Actualmente existen opciones de hipotecas para comprar casa que sólo exigen un pago inicial del 3.5% o menos del precio de compra. Sin embargo, cuanto mayor sea el pago inicial, menor será el monto del préstamo y mayor su capital. Las hipotecas con un pago inicial inferior al 20% generalmente requieren una póliza de seguro hipotecario para obtener el préstamo. Cuando considere el monto de su pago inicial, tenga en cuenta que también necesitará dinero para los gastos de cierre, la mudanza y, posiblemente, las reparaciones y la decoración. Muchas veces la cantidad para el Enganche para comprar casa depende del tipo de hipoteca que calficamos. En el caso de hipotecas de compra de casa basadas en numero de ITIN, el porcentaje puede ser mas alto que los prestamos mas tradicionales basados con Seguro Social. Le recomendamos hablar con un Realtor y/o prestamista que este familarizado con estos prestamos.
Cuál es el primer paso del proceso de compra de una vivienda?
Obtener una aprobación previa para una hipoteca es el primer paso del proceso de compra de una vivienda. Obtener una carta de aprobación previa de un prestamista hace que la bola ruede en la dirección correcta.
Aqui las razones el por que:
Primero, necesita saber cuánto puede pedir prestado. Saber la cantidad de vivienda que puede pagar reduce la búsqueda de viviendas en línea a las propiedades adecuadas, por lo que no se pierde tiempo considerando las viviendas que no están dentro de su presupuesto. (Las aprobaciones previas también ayudan a prevenir la decepción causada por enamorarse de hogares inasequibles).
En segundo lugar, la estimación del préstamo de su prestamista mostrará cuánto dinero se requiere para el pago inicial y los costos de cierre. Es posible que necesite más tiempo para ahorrar dinero, liquidar otros activos o buscar fondos de regalo hipotecarios de la familia. En cualquier caso, tendrá una idea clara de lo que se requiere financieramente.
Finalmente, ser preaprobado para una hipoteca demuestra que usted es un comprador serio tanto para su agente de bienes raíces como para la persona que vende su casa.
La mayoría de los agentes inmobiliarios requerirán una aprobación previa antes de mostrar las casas; esto es especialmente cierto en el extremo superior del mercado inmobiliario; los vendedores de casas de lujo solo permitirán que los compradores previamente seleccionados (y verificados) vean sus casas. Esto tiene como objetivo mantener alejado a “personas que no pueden y solo desean ver casas” y de esta forma proteger la privacidad del vendedor. Es más, al limitar quién ingresa a su casa, los vendedores reciben seguridad adicional contra posibles ladrones que intentan registrar la casa (como identificar sistemas de seguridad, ubicar obras de arte costosas u otra propiedad personal de alto valor).