Que es un Realtor, y porque contratar uno?

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Hemos subrayado muchas veces el requisito de encontrar un Realtor en quien confiar para orientarlo por todo la fase de compra. Una de las primeras preguntas que con frecuencia nos hacen es: ¿cuál es la diferencia entre un Realtor, un Agente Inmobiliario y un Broker Inmobiliario?
Estamos conscientes que muchos países en el mundo no tienen necesariamente estas distinciones, por lo tanto nosotros proveemos una guía a nuestros clientes para ayudarlos a escoger el tipo de profesional que necesitan para que los represente.

1) Realtor

Este término es una marca registrada de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (National Association of Realtors siglas en Ingles NAR). Esto significa que solamente se permite denominar como Realtors a los agentes inmobiliarios registrados con la NAR. Y solamente los Realtors tienen acceso al MLS (Multiple Listing Service), han firmado el código de ética de la asociación y participan en el entrenamiento regular y la educación continua.
La mayoría de los agentes inmobiliarios en USA forman parte de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Si usted encuentra un agente que es de su agrado y no está afiliado a la NAR, le aconsejaríamos que les pregunten por qué no. Los que se denominan Realtors, tendrán acceso a una abundancia de información, de redes de apoyo y de listados que los que eligen no afiliarse no pueden acceder.
Para hacerse miembro de la NAR, se requiere ser miembro de la junta o asociación de bienes raíces de su localidad. Los nuevos miembros de la NAR deben tomar el curso del código de ética profesional y aprobar el examen. Los miembros activos están requeridos a completar un curso de ética en línea cada cuatro años y atenerse estrictamente a los estándares de la práctica.
El código de ética es revisado anualmente para reflejar los sucesos más recientes de la ley y de la práctica inmobiliaria y su mensaje fundamental es de «tratar a todos los interesados honestamente». Pensamos que usted estará de acuerdo lo que este entrenamiento adicional y este código de ética hacen y siempre les aconsejaríamos a escoger un Realtor sobre un agente inmobiliario por esta razón.

2)AGENTE INMOBILIARIO

Este es un profesional que ha aprobado su examen en el campo de bienes raíces y posee una licencia como agente inmobiliario otorgado por el Departamento de Comercio del Estado. Su labor se describe como la de asistir y de aconsejar a compradores y a vendedores en la comercialización y la compra de propiedades. Si solamente posee una licencia de agente inmobiliario y no es designado como Realtor, esta persona no tiene acceso al Sistema de Listado Multiple MLS y por lo tanto no tiene más acceso que usted a la información disponible a través de la red de Internet. Puesto que el MLS es la fuente más definitiva y más comprensiva de datos inmobiliarios, esto sería una gran desventaja en nuestra opinión, para Usted para comprar o vender su propiedad.
Ni los Agentes Inmobiliarios ni los Realtors pueden aceptar remuneración de un negocio inmobiliario, es decir, manejar transacciones en efectivo, para esto necesitaría ser un broker con Licencia. Los Agentes Inmobiliarios facilitan las negociaciones en nombre del broker. Por lo tanto, los agentes solamente pueden vender propiedades si trabajan para un broker inmobiliario, o para una firma inmobiliaria.
Los agentes no pueden publicar la información de venta de las propiedades, solamente pueden ayudar y aconsejar en la compra y la comercialización de las mismas. El trabajo de un agente incluye ayudar a organizar inspecciones, estructurar contratos y realizar negociaciones por sus intereses, así que el agente necesita tener experiencia y conocimiento en todas estas áreas.

3) EL BROKER INMOBILIARIO

Un broker inmobiliario es un profesional licenciado que está calificado para manejar todos los elementos discutidos anteriormente, así como la parte financiera de las transacciones inmobiliarias. La palabra Broker se traduce en Español como Corredor Inmobilario. El broker es un agente inmobiliario (es decir, también ayuda en la venta y comercialización) que ha tenido más educación formal y un nivel de licenciatura más elevado. Los Agentes Inmobiliarios y los Realtors deben trabajar bajo la sombra de un broker inmobiliario, y ese broker tiene la responsabilidad legal por cualquier acción de parte del agente.
Cualquier error o ilegalidad por parte del agente son la responsabilidad legal del broker. Los brokeres usualmente ganan considerablemente mucho más dinero que los agentes y con frecuencia son sus propios jefes, con los agentes trabajando bajo la sombra de su firma. Pero también tienen muchos más deberes y responsabilidades legales. Nuevamente, es importante articular aquí que mientras todos los brokeres deben tener su licencia de agente de bienes raíces, pueden no ser necesariamente Realtors. Si usted elige trabajar con un broker asegúrese de que también sea un Realtor.